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2018“绍兴地产年度盘点”之新盘篇

2018-12-28记者:蒋伟囡 来源:绍兴楼市网
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引言:对刚过去的2018年绍兴楼市总结。相较于上半年,动不动就是百轮竞拍、N小时酣战、溢价率爆表的狂热,下半年的土拍市场急转直下,尤其是最近密集推地后,这种凉意表现得尤为明显。对于购房者更期待2019年楼市。

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上半年,土拍楼面价一次次的攀高不断破万。2018年3月,祥生以楼面价10045元/㎡拿下城南骆家葑区块01C-01地块,刷新城南地价,成为绍兴土地市场热潮的开端。7月镜湖两块地被拍下,楼面价破万!镜湖绿洲路一号地块最终由阳光城竟得,楼面价11652元/㎡。镜湖官渡2号地块破最高记录,被龙湖以19.8亿竞得,楼面价12132元/㎡。而在柯桥,早在今年上半年,元垄以楼面价11072元/㎡拿下柯桥区R-16地块。8月又破万!金昌以楼面价10003元/㎡拿下柯桥区G-53地块。而下半年,土势有所待凉。近月镜湖核心区土拍,大家以楼面价8819元/㎡拿下镜湖曲屯21号地块,溢价率为8.7%。中铁以楼面价为8530元/㎡拿下曲屯路1号地块,溢价率为0.3%。

这些地块或将成为明年楼市的黑马,我们赶紧来前瞻一下2019年到底有哪些值得关注的地块及楼盘。

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【越城区】

镜湖新天地广场

镜湖新天地广场
镜湖新天地广场

镜湖新天地位于镜湖新区解放大道与洋江西路交叉口,毗邻地铁1号线镜湖中心站(建设中),规划物业类型为写字楼、商铺 。目前售楼处已开放,位于联合大厦一楼。详询售楼处。

鉴湖壹号院

鉴湖壹号院
鉴湖壹号院

鉴湖壹号院北依漓渚江,南临雄鹅江,地处鉴水源头,坐拥双江汇流的传世润泽,静赏碧波清粼、鸥鹭丛飞,于鉴湖划定绍兴生态领地版图。

入则鉴湖,出则世界。一座规划22.1平方公里的华夏幸福城。未来,星级酒店、中央公园、生态湿地公园等规划配套,让江南生活盛宴于此栖泊。

越城区(镜湖)曲屯21号地块

越城区(镜湖)曲屯21号地块
越城区(镜湖)曲屯21号地块

该地块占地面积37690㎡,建筑面积约75380~79149㎡,容积率2.0~2.1,纯住宅用地。最终杭州清励投资管理有限公司以总价6.98亿元竞得曲屯路21号地块国有建设用地使用权,楼面价为8819元/㎡,溢价率为8.7%。

地块与颐高广场隔河相望,内部较为平整,上无建筑物。该地块位于二环北路北侧,紧邻在建绍兴轨交1号线,离二环北路站约1公里范围内。周边有解放大道、二环北路、中兴大道、绿云路等城市主干道;附近还有颐高广场、苏宁广场(在建)、佳源广场(在建)等商业配套;绍兴市人民医院、绍兴市第一初级中学等公共配套。周边河网密布,镜湖国家城市湿地公园、十里荷塘等均在镜湖核心区内。

越城区(镜湖)曲屯1号地块

越城区(镜湖)曲屯1号地块
越城区(镜湖)曲屯1号地块

根据地块规划,曲屯1号地块将打造一座规模较大的纯住宅社区。

用地面积107895.2平方米。建筑面积约259948-269738㎡,容积率2.4-2.5,为纯居住用地。最终中铁房地产集团华东有限公司以总价23.01亿元竞得曲屯路1号地块国有建设用地使用权,楼面价为8530元/㎡,溢价率为0.3%。

恒大御景湾

恒大御景湾
恒大御景湾

恒大御景湾位于平江路与湖滨路交叉口,南邻迪荡,北邻袍江,西邻镜湖,处于三区合一区域。项目整体接近扇形,西面和南面依靠牌后江,两面环水地形,地块西侧、南侧都紧邻牌后江一线水景,非常适合居住。周边视野开阔远离城市尘埃,空气较为清新。

越城区则水牌1号地块

越城区则水牌1号地块
越城区则水牌1号地块

地块位于东至规划湖滨路,南至樊家埭江,西至会龙大道,北至规划湖滨路,出让面积96892㎡,建筑面积约271298-280987㎡,容积率2.8-2.9,为商住用地,起拍价191100万元,起拍楼面价6801元/㎡。

最终武汉地产统建集团以底价竞得越城区则水牌1号地块国有建设用地使用权,楼面价为6801元/㎡,溢价率为0.0%。

越城区镜湖中心区3-5号地块

越城区镜湖中心区3-5号地块
越城区镜湖中心区3-5号地块

东至环城西路,南至鸭沙滩,西至三首汇,北至规划体育路,占地面积78396平方米,建筑面积94075-109754平方米,容积率1.2~1.4,起拍价11亿,起拍楼面价10022.4元/㎡。最终上海星海时尚地产以总价11.74亿元竞得镜湖中心区3-5号地块国有建设用地使用权,楼面价为10697元/㎡,溢价率为6.7%。

镜湖金茂逸墅(越城区镜湖官渡2号地块)

镜湖金茂逸墅(越城区镜湖官渡2号地块)
镜湖金茂逸墅(越城区镜湖官渡2号地块)

从2015年开始,中国金茂宣布战略升级,不仅明确了城市运营商的战略定位,也在产品力提升方面持续发力。目前,中国金茂已形成“府、悦、墅”三大成熟产品线,为业主提供美好品质生活。在湾区经济加速发展的如今,龙湖集团与中国金茂强强联手,择址绍兴镜湖新区官渡地块,为绍兴带来理想低密的墅居生活!

阳光城檀悦 (越城区镜湖绿洲路一号地块)

阳光城檀悦 (越城区镜湖绿洲路一号地块)
阳光城檀悦 (越城区镜湖绿洲路一号地块)

阳光城?檀悦作为阳光城绍兴第五子,择址于绍齐公路与洋江西路交界处,位于绍兴镜湖的文化生活区内,一脉资源中轴与一脉枢纽路脉双脉交汇,畅享时代繁华。项目包含约5万方的低密水岸墅区,涵盖叠墅、洋房、商业三种物业品类,以绍兴传统水韵为核心元素,并融入现代艺术创新,构建属于当代绍兴的匠心高端住区,于洋江路墅立绍兴人居时代新作。

佳兆业国越府

佳兆业国越府
佳兆业国越府

项目位于二环边,绍大线以东,五洋桥以南约500米,占地约6.1万方,总建面积约9.6万方,规划250套低密产品,分别由172套建筑面积约160㎡的合院、72套建筑面积约200㎡的排屋和6套建筑面积约300方的大合院组成,采用新中式建筑风格,打造一园三坊四街十六巷的规划布局。

天工名爵府观芷

天工名爵府观芷
天工名爵府观芷

项目位于绍兴主城核心区域,解放南路醇熟生活圈覆盖,与市中心咫尺之遥,观芷北望大环河黄金水岸线,紧邻规划中地铁1号线凤凰路站,通达四方,尽享繁华。0.89超震撼低容积率,观芷将成为主城区不可复制的纯低密品质园区,以5层高度,展现真正电梯洋房生活。定鼎城南高端居住区之作——天工?名爵府二期观芷,即将倾城绽放!

兰亭印象

兰亭印象
兰亭印象

项目位于文化底蕴深厚的兰亭书法圣地,越王勾践植兰地--兰渚山脚,俯瞰兰亭湖。总占地面积135亩,总建筑面积107500㎡。兰亭国家森林公园近在咫尺,属于兰亭风景区辐射范围内。31省道(绍兴至诸暨)穿越兰亭风景区与绍诸高速兰亭出口,机场高速延伸段(规划中杭绍台高速公路)相连拉近了繁华与大自然的距离,让你在现代都市与世外桃源之间畅快穿梭。

袍江新区中心商住区西区控规单元3-5地块

袍江新区中心商住区西区控规单元3-5地块
袍江新区中心商住区西区控规单元3-5地块

该地块位于东至烟草物流中心,南至现状河流,西至鸿滨路,北至329国道。楼面价为4604元/㎡。出让面积:22961㎡,建筑面积:59699-64291㎡,容积率2.6-2.8,为居住用地。周边多学校、住宅,且整个区志正处于袍江新区核心地带扩展方向,未来将是袍江新区的一个重要区块。

红星天泊(三泾区域1号地块)

红星天泊(三泾区域1号地块)
红星天泊(三泾区域1号地块)

红星?天铂项目紧靠浙东古运河、东湖、吼山两大自然风景区;三横三纵主干道以及城际地铁双轨交贴身交汇,在这个帷幄于主流交通网路的物业里,有购物中心、超市、影院,及休闲、娱乐、居住设施等,集多功能为一体的优势与特点,且都在步行生活圈内。红星?天铂所带来的,不仅是生活配套的富足,更是开启一种全新的生活方式,甚至有望成为高新区新的生活中心。

【柯桥区】

金色黎明

金色黎明
金色黎明

群贤主轴,瓜渚湖畔。“金色”系列将再添一座标杆新作——金色黎明,两幢现代风格的双子星座遥相对立。它是总裁的个性化空间, 它是创业者的私人工作间, 它是大咖们的聚友会客厅,仅献给88位有品味、有个性的人生赢家。 金色黎明,主城区城市之芯。名校环绕文脉源渊,豪宅区贵气蕴结,瓜渚湖无限风光。离行政中心、繁华商业地咫尺之间,杭甬高速出入口一脚油门的距离,规划中绍兴地铁1号线瓜渚湖站近在门口。

柯桥柯岩A-18地块

柯桥柯岩A-18地块
柯桥柯岩A-18地块

项目位于柯岩街道,东至规划道路,南至柯南大道,西至香林大道,北至梅墅横江,用地面积94997.9平方米,容积率1.4-1.6。该地块为纯居住用地,要求装配式及住宅全装修。最终柯桥城投以总价11.9亿元竞得柯桥柯岩A-18地块国有建设用地使用权,楼面价为7829元/㎡,溢价率为4.4%。

金昌香湖印(柯桥城区G-53地块)

金昌香湖印(柯桥城区G-53地块)
金昌香湖印(柯桥城区G-53地块)

该地块出让面积42378.5㎡,建筑面积84757-88994.85㎡,为纯居住用地,容积率2-2.1,预计是高层产品,绿地率≥30%,出让年限70年,起拍楼面价为7800元/㎡。本项目实施装配式建造及住宅全装修,具体按行业主管部门要求执行。最终金昌以总价8.9亿元竞得柯桥城区G-53地块国有建设用地使用权,楼面价为10003元/㎡,溢价率为28.2%。

柯桥城区G-51地块

柯桥城区G-51地块
柯桥城区G-51地块

位于柯桥华舍街道,东至姚弄直江,南至规划兴华路,西至越州大道,北至华舍北横江,出让面积25501.8㎡,为纯住宅用地。容积率2.0-2.2,起拍价1.91亿元,起拍楼面价3404元/㎡。最终竞买人绍兴市柯桥区中国轻纺城两湖开发建设有限公司以起拍价1.91万元竞得该地块,成交楼面价为3404元/㎡。

元垄中南华着(柯桥R-16地块)

元垄中南华着(柯桥R-16地块)
元垄中南华着(柯桥R-16地块)

元垄深耕绍兴19载,倾力打造全新——元垄中南华着,比邻在建杭绍地铁稽山路站,依傍坂湖公园、马宅池公园两大城市自然,于双河汇流之处,汇聚国际领先人居理念与江南人文底蕴,以现代东方建筑美学,打造柯桥难得一遇的水岸低密洋房境。

江畔名邸

江畔名邸
江畔名邸

江畔名邸位于绍兴杨汛桥镇杨江东路北侧366路(杨汛桥居委会公交车站旁),总占地面积21660㎡,总建筑面积48189.6㎡,容积率1.8,规划总户数284户。项目售楼处已于10月28日盛大开放。

元垄·紫薇府

元垄·紫薇府
元垄·紫薇府

元垄·紫薇府,元垄地产从柯桥核心区走向新兴发展区、走向杨汛桥、走出绍兴第一步的高端品质钜作。首个汇聚高层、小高层、洋房、叠墅为一体住宅“博物馆”大盘,以当代与传统交融的东西合璧,筑造约16万方全品类生活美学住区。

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